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ACTUALIDAD
INMOBILIARIA
Radiografía del alquiler en Euskadi: precios, datos y soluciones reales
El informe Emal del tercer trimestre de 2025 revela una realidad compleja para el mercado residencial en Euskadi. Actualmente, existen 85.068 contratos de alquiler libre vigentes, con una renta media de 791,8 €/mes. No obstante, las nuevas fianzas depositadas en este periodo reflejan una tendencia al alza, situándose en los 869,7 €/mes, lo que supone un incremento interanual del 4,2%.
Realidad social tras los datos
Más allá de las estadísticas, estas cifras impactan directamente en el proyecto vital de jóvenes, familias y personas en transición. El principal desafío en Bizkaia y el resto de la comunidad es que el mercado evoluciona a una velocidad superior a la capacidad económica de muchos ciudadanos.
Propuestas para la sostenibilidad del mercado
Para lograr un entorno inmobiliario sano, es fundamental alejarse de la confrontación entre propietarios e inquilinos. El foco debe centrarse en:
- Fomentar la seguridad jurídica y los incentivos fiscales.
- Impulsar la rehabilitación y aumentar la oferta de vivienda disponible.
- Brindar acompañamiento financiero y emocional a los intervinientes.
La vivienda representa estabilidad y arraigo. Promover un análisis compartido es el primer paso para construir soluciones humanas y sostenibles.
Fuente: Isabel
¿Cuánto vale tu piso en Bizkaia? El poder de la ubicación
La respuesta a cuánto vale un piso en Bizkaia no reside en sus metros cuadrados o el estado de la cocina, sino en su coordenada exacta. La ubicación actúa como el principal multiplicador de valor en nuestro mercado inmobiliario local.
La radiografía del mercado vizcaíno
Tomando como referencia un piso testigo de 140 m², el precio oscila drásticamente según la zona. Basándonos en datos de escrituras de mayo de 2026, observamos estas realidades de mercado:
- Neguri – Aiboa (Getxo): Entre 784.000 € y 952.000 €.
- Bilbao Centro (Abando/Indautxu): Entre 630.000 € y 728.000 €.
- Barakaldo / Portugalete: Entre 378.000 € y 434.000 €.
- Encartaciones / Karrantza: Entre 105.000 € y 133.000 €.
La brecha de valor supera los 800.000 €, impulsada exclusivamente por la dirección postal y la escasez de oferta en zonas prime.
El factor humano en la venta
El éxito de una transacción depende de superar barreras emocionales. El valor sentimental no cotiza; el comprador busca su propia historia. Además, mantener un precio fuera de mercado por orgullo puede generar pérdidas de 30.000 € en coste de oportunidad. Un activo vacío no solo se deteriora, sino que genera gastos de comunidad e IBI cercanos a los 20.000 € anuales.
En una provincia donde el código postal pesa más que una reforma integral, la transparencia es vital para proteger tu patrimonio.
Fuente: Isabel
Guía de beneficios fiscales en el mercado inmobiliario de Bizkaia
Fiscalidad para el arrendador en Bizkaia
A partir del 1 de enero de 2025, el arrendamiento de vivienda habitual presenta novedades relevantes. Los propietarios podrán deducir las primas de seguros por impago con un límite de 300 euros anuales.
Nuevas bonificaciones y deducciones
- La bonificación general sobre los rendimientos aumenta al 30%.
- Se establece una bonificación especial del 70% para viviendas en zonas tensionadas o integradas en programas como Bizigune o ASAP.
- Deducción del 18% por rehabilitación de vivienda arrendada (límite 3.000 euros) y del 15% por inversiones en eficiencia energética.
Incentivos para el arrendatario
Los inquilinos que no puedan aplicar la deducción por falta de cuota íntegra podrán trasladar el saldo a los cinco ejercicios siguientes. Para el periodo 2025-2029, este incentivo será monetizable para quienes no tengan obligación de declarar. A partir de 2026, se aplicará un límite de capacidad económica basado en una base liquidable de 68.000 euros.
Adquisición de vivienda habitual
Para el colectivo de menores de 36 años, se eliminan los límites anuales de deducción en el ejercicio de compra. Además, se amplía a 10 años el plazo para las cuentas vivienda. Las donaciones familiares de hasta 30.000 euros para la compra de vivienda habitual estarán exentas desde abril de 2025 bajo requisitos específicos.
Venta de vivienda habitual
Se mantienen las exenciones por reinversión y para mayores de 65 años. No obstante, a partir de 2026, la exención por reinversión requerirá justificar de forma estricta la necesidad del cambio de domicilio por causas sobrevenidas.
Fuente: API Bizkaia
Caída de la vivienda en propiedad según el Banco de España
El Banco de España ha emitido un informe que detalla una transformación profunda en la tenencia de inmuebles. Los datos confirman que el porcentaje de hogares que reside en una vivienda en propiedad ha experimentado un retroceso significativo, afectando principalmente a las generaciones más jóvenes y a las familias con rentas medias.
Factores que impulsan el cambio de modelo
Este cambio de tendencia no es casual y responde a factores económicos interconectados que han reconfigurado el sector residencial en todo el país:
- Barreras de entrada financieras: El endurecimiento de las condiciones hipotecarias y la exigencia de un ahorro previo elevado impiden el acceso a la compra.
- Precios tensionados: En territorios como Bizkaia, el precio del suelo y de la obra nueva sigue una senda alcista que dificulta la adquisición.
- Inestabilidad laboral: La precariedad de los contratos impide a muchos ciudadanos planificar una inversión a largo plazo como es una hipoteca.
Repercusiones en la gestión inmobiliaria y fiscal
La disminución de propietarios conlleva una presión añadida sobre el mercado de alquiler. En localidades como Bilbao o Barakaldo, esta demanda creciente está obligando a las consultorías a reorientar sus estrategias hacia la gestión patrimonial de arrendamientos. Desde el punto de vista fiscal, es vital vigilar las deducciones autonómicas disponibles en el País Vasco para paliar el esfuerzo económico que supone el acceso a la vivienda.
Fuente: El País
